En Nicaragua, la compra de una vivienda a través de un contrato civil con una constructora o urbanizadora puede volverse una pesadilla cuando las promesas iniciales no se cumplen. Pero, ¿cuándo una situación de incumplimiento de contrato se convierte en estafa? Y lo más importante, ¿qué debes hacer si te encuentras en esta situación?
El contrato civil es un acuerdo entre dos partes, en este caso, entre una persona y una urbanizadora o constructora, para la adquisición de una propiedad. Sin embargo, existen casos en los que estos contratos se incumplen deliberadamente, engañando a los compradores. Según el Dr. Kenthyn Téllez, experto en derecho penal, es fundamental diferenciar entre estafa y fraude en la entrega de las cosas para tomar las medidas legales adecuadas.
Estafa: Cuando el Incumplimiento es Deliberado
La estafa se configura cuando una persona o empresa, como una urbanizadora, induce dolosamente a error a otra persona para obtener un beneficio ilícito. Un ejemplo clásico es cuando se promete a los compradores que las calles de una urbanización serán de concreto, que habrá una casa club con piscina y que se donarán pozos de agua, y nada de esto se cumple. El valor de la propiedad disminuye drásticamente, y los compradores se encuentran con una realidad muy distinta a la prometida.
En estos casos, el artículo 234 del Código Penal de Nicaragua establece que la estafa es un delito y la persona responsable puede ser condenada a prisión de 1 a 3 años, o más si el valor defraudado es significativo.
Fraude en la Entrega de las Cosas: Diferencias Cruciales
El fraude en la entrega de las cosas ocurre cuando el producto o servicio entregado es distinto al acordado en el contrato. Por ejemplo, si se prometió una casa construida con concreto monolítico y se entrega una casa de bloques, se trata de un fraude en la entrega de las cosas. Aunque este delito también está tipificado en el Código Penal, es esencial entender la diferencia con la estafa, ya que las implicaciones legales pueden variar.
¿Qué Hacer si Has Sido Víctima de Estafa o Fraude?
Si te encuentras en una situación donde el contrato ha sido incumplido, lo primero que debes hacer es identificar si se trata de una estafa o de un fraude en la entrega de las cosas. En el caso de viviendas de interés social, puedes recurrir al INVUR (Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural) para resolver el problema por la vía administrativa. Sin embargo, si la propiedad supera los U$ 50,000, el INVUR no tendrá injerencia, y deberás tomar acciones legales.
El Dr. Kenthyn Téllez recomienda contratar a un abogado experto en derecho penal para perseguir legalmente a las personas responsables, incluso cuando estas hayan cerrado la sociedad anónima. Es posible embargar bienes y procesar a los responsables por la vía penal para recuperar lo perdido.
En resumen, conocer tus derechos y actuar a tiempo es crucial para proteger tu inversión y asegurar que los responsables enfrenten las consecuencias legales correspondientes.
